赢了！独占广外增城附小，还近地铁！黄埔东这个楼盘注定火！
二胎入学高峰来了！
今明两年，广州学位供应的紧张程度肉眼可见，入学竞争激烈程度再创新高。
part.01
二孩入学高峰到来
家长需盯准优质教育资源
二胎开放，新生儿数量逐渐飙升，2017年广州新生儿更是一举突破20万，对应入学年龄，这波大军就在2023年入读一年级。
简单来说，今年估计是近几年入学竞争相对较大的高峰之一，人数比去年涨了47.6%，比六年前翻了一倍。
其次，全市发布学位预警的学校也已超135所，优质公办学位依旧紧张，如今孩子上个学，真的要“过五关斩六将”。
图源：广州房产
再告诉你一个残忍的真相，除了2023年，明年孩子想要顺利读上一年级，同样不容易。
因为，2024年依旧是二孩的入学高峰，据统计局数据显示，2018年广州户籍初生婴儿突破了17万。
当然，有远见的家庭早有打算，在新房子的选择上，他们早就盯准了有优质教育资源的产品，并总结出了以下三点要求。
对他们而言，只有以下三者兼具的盘，才能买，才是稳上学之选！
第二，要是名校，学位还要充足，最好能独享学位，这样才能上到对口的名校，保证子女的教育。
第三，性价比要高，交通要便捷，最好出门就是地铁、高速，这样才能保证日常通勤且不多花冤枉钱。
那么，有优质教育和便捷交通都兼备的项目吗？
实踩完众多项目后，小编还真的发现了一个独享优质学位、手握地铁高速的项目，这就是华润置地·公园上城。
该盘的教育、交通资源都是“近乎满分”的存在。
part.02
独占广外增城附小
今年9月就开学，上学不用等
教育资源是华润置地·公园上城的一大杀手锏，用一句话来概括，选择这里的业主，上学不用等，还能独享广外增城附小学位（今年9月就开学）。（2023年广外增城附小招生范围为华润置地·公园上城，不代表永久不变，具体以教育局最新公告为准）
如此具有“真实性”和“确定性”的教育资源，放在整个广州，也不多见。
不啰嗦，马上“杀”到学校，为大家实踩一番！
从现场来看，华润置地·公园上城的代建小学已经进入建设尾声。
小学景观楼梯铺贴、室内墙身刮白、地面铺贴、连廊湿作业已经完成。
至于运动场所，足球场场地平整已完成约80%，篮球场场地平整已完成，总的来说，建设工作有序推进中。
图源：华润置地广州
与此同时，项目内部也设立了广外增城实验小学筹办处。
最重要的是，这所广外增城附小就在社区旁，再加上项目还配建了幼儿园，未来在社区就能完成启蒙教学，舒服！（学校具体招生方式，以当年教育局的招生政策为准）
以后，孩子出了家门便是校门，每天能多睡半小时，更有精力投入学习，家长也无需舟车劳顿接送孩子上下学，这对绝大多数家庭来说都是一大福音。
广东外语外贸大学增城实验小学（公办）筹建办实景图
这里的教育质量还很高。
广东外语外贸大学增城实验小学（公办）不仅是新塘首个广外附小学校，更是增城开办的第一所广外公立小学，含金量可想而知。
广外教育集团，由广东外语外贸大学在2010年成立，其直属学校广州市实验外语学校（原名：广外附设外语学校）是全国13所具有外语保送资格的学校之一。（来源：广外外校）
去年，62名学生被 985、211、双一流大学录取，其中包括北京大学、复旦大学、浙江大学、南京大学等国内名校，教学成绩有目共睹。（来源：广外外校）
背靠如此强劲的教育集团，广东外语外贸大学增城实验小学（公办）的教学质量应该十分优质。
至于学位方面，优势更明显。
从今年的公办学校地段安排来看，广东外语外贸大学增城实验小学（公办）的对口小区只有华润置地·公园上城。（注：具体招生条件、招生地段等招生政策以招生当年当地教育局最新政策为准）
今年这所学校相当于是业主独享，家长基本不用担心学位不足问题，真香！
当然，这还意味着生源纯粹，未来，无论是学校还是社区内，小业主们都可同质而学，相伴成长。
2023年增城区新塘镇义务教育阶段学校招生工作方案
更关键的是，这样的项目还可遇不可求。
要知道，放眼整个黄埔东，学校招生范围只对应一个项目的，一只手都数得过来。
以今年新开办的学校为例，只有华润置地·公园上城是这样的存在。
稀缺意味着价值，无论是现在还是未来进入二手市场，项目都有着持续跑赢大市的底气。
整体来看，华润置地·公园上城能引进广外增城附小（公办），可以说是诚意满满。
除了充满确定性的教育资源，项目所坐拥的交通配套也很惊艳，北邻快速路，南靠沙村地铁站，不愧是交通强国建设试点项目。
part.03
地铁高速出门即享
未来还可直通沙村地铁口
华润置地·公园上城与13号线沙村站直线距离仅400米，妥妥的地铁盘。（直线距离数据为百度地图实测）
最关键的是，新塘立交南侧配套道路建设工程已经动工。
完工后，业主将多一条直通地铁站的便捷通道，届时从小区南门出发就能直达沙村地铁站，通勤时间将大大缩短。
新塘立交改造南侧配套道路示意图（非比例绘制，仅供参考）
而从沙村站出发，1站即达黄埔，6站直达第二CBD鱼珠，接驳5号线更能抵达珠江新城，上班通勤十分便捷。
最惊喜的是，如今，广州地铁13号线二期的土建工程累计完成66%。（来源：广州地铁）
待13号线一期、二期接驳后，整条路线将横跨半个广州城，到时候，不用换乘就能直达珠江新城、白云湖片区、国际金融城、黄埔临港商务区等重点区域，不仅舒服，还能节省下不少时间。
地铁13号线及二期路线图（非比例绘制，仅供参考）
地铁通勤优势远不止这些，从项目出发，搭乘2站地铁，还可到达广州东部交通枢纽中心新塘TOD。
这里规划着3高铁2城轨5地铁，将直通广州东站、白云机场、东莞虎门与长安、深圳机场与前海等地，无论是通勤、出差、还是旅游，都有多种选择。
新塘TOD部分轨道示意图（非比例绘制，仅供参考）
自驾通勤同样优秀。
作为立交上盖新范本，华润置地·公园上城坐拥着6大城市级主干道 ，楼下就是广深高速、京港澳高速、107国道等，可畅通穗莞深。
而且在小区停车场就能直接上高速，这对开车上班的朋友简直太友好了。
项目周边主干道示意图（非比例绘制，仅供参考）
教育和交通资源上，华润置地·公园上城通通都做到了A+。
坐拥这两大杀手锏，项目足以秒杀片区众多项目，但其不满足于此，为了给业主更好的居住环境，项目还把园林做到了王炸级别。
part.04
被园林包围的家
下楼就是15万方上盖公园
正如其名“公园上城”，在园林的打造上，项目园林总面积高达约30万平，不仅规划了约15万方社区园林，还大手笔地打造着一个约15万方的上盖公园。
15万平足足有21个国际标准足球场大小，而且还是城市级别的公园，如此规模与定位的公园，放眼整个广州也很少见。
项目效果图
为了这个地标级的上盖公园，项目更是精心地设计了“1心2环8景”景观模块。
其中，北侧为自然科普环，布局有小海贝课堂（第二课堂）、社区剧院、社区市集、芳香花园、活动草坪等活动空间。
未来，一家人漫步园中，随时都可以与孩子赏四季之景，共同探讨花木、昆虫知识，从小培养孩子的好奇心与自由探索能力。
海蚀洞儿童乐园示意图
至于南侧则是活力健康环，这里不仅有常见的篮球场、林荫健身场，还罕见地打造了足球场、网球场、轮滑场所、健身房，甚至还有迷你小高尔夫球场，即使是豪宅项目也不一定有如此齐全的休闲运动场。
未来，业主随时都可和孩子来一场网球亲子赛，和邻居来一场运动友谊赛，还有什么能比这更惬意呢？
上盖公园功能示意图
与此同时，华润置地·公园上城还有一项加分项——商业配套。
项目自带建面约7000㎡社区活力商业，肯德基等知名商家已意向签约进驻，平时下个楼就能满足日常生活消费。
如果想要逛街、约会、看电影，从项目出发，驱车大约20分钟就能畅达新塘广场、永旺梦乐城、新塘万达、广州合生汇等地标商圈，随时开启吃喝玩乐模式。
实踩到这里，房产君还是非常满意的，至于产品质量，现在就直奔样板间吧！
part.05
全新加推8栋
实打实三房户型来袭
目前，项目二期全新8栋加推，每一个户型都有不同的小惊喜。
值得一提的是，二期产品还在一期的基础上进行了迭代，户型更“耐打”，品质也升级了。
重点推荐的是建面约88㎡户型，不管是实用性还是舒适度，都让人眼前一亮。
自带入户花园，可放置鞋柜等杂物，为精致居家生活预留了充足的收纳空间。
经典竖厅，动静分区清晰，娱乐与休息互不干扰，且做到三开间朝南，2个卧室均在南侧，室内空间更加通透，居住品质感一流。
与此同时，该户型还有一个联通客厅与卧室的大阳台，观景空间超MAX。
最关键的是，这还是实打实的3房，可以轻松容纳一家人的居住需求，再加上主卧为主套设计，自带大飘窗、独立卫浴间，男女主人的生活也更多从容、私密。
建面约88㎡户型图
至于建面约77㎡户型，不仅是真3房还带主套，且总价可控，适合首次置业的年轻人，或者三口之家。
建面约77㎡户型图
同样带入户花园，仪式感和实用兼具，U型厨房设计，动线合理，切菜、做饭、洗碗三不误。
全屋还规划有7个飘窗，主卧更是双飘窗设计，实用性肉眼可见。
除了双飘窗，主卧还自带独立卫生间，全屋紧紧拿捏住了1.5卫，早上不用排队洗漱，生活舒适度大大提高。
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如今，项目正在进行年中冲刺，全新8栋加推，推出限量秒杀房源， 建面约77㎡-110㎡精装三四房，总价约200万起就可置业黄埔东，可以说是广州置业优选。
门口就是即将开学的广东外语外贸大学增城实验小学（公办），还独占学位；出门可快速抵达地铁口、还能直上广深大道，楼下还有约15万方上盖公园......
试问这样一个“全能”项目，谁能抵挡住它的魅力呢？
项目实景图
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感兴趣的朋友一定要去现场感受一番，电话、地址就在下方，赶紧行动起来吧！
项目名称：华润置地·公园上城
项目电话：020-2233 6688
项目地址（导航）：