赢了!独占广外增城附小,还近地铁!黄埔东这个楼盘注定火!
二胎入学高峰来了!
今明两年,广州学位供应的紧张程度肉眼可见,入学竞争激烈程度再创新高。
part.01
二孩入学高峰到来
家长需盯准优质教育资源
二胎开放,新生儿数量逐渐飙升,2017年广州新生儿更是一举突破20万,对应入学年龄,这波大军就在2023年入读一年级。
简单来说,今年估计是近几年入学竞争相对较大的高峰之一,人数比去年涨了47.6%,比六年前翻了一倍。
其次,全市发布学位预警的学校也已超135所,优质公办学位依旧紧张,如今孩子上个学,真的要“过五关斩六将”。
图源:广州房产
再告诉你一个残忍的真相,除了2023年,明年孩子想要顺利读上一年级,同样不容易。
因为,2024年依旧是二孩的入学高峰,据统计局数据显示,2018年广州户籍初生婴儿突破了17万。
当然,有远见的家庭早有打算,在新房子的选择上,他们早就盯准了有优质教育资源的产品,并总结出了以下三点要求。
对他们而言,只有以下三者兼具的盘,才能买,才是稳上学之选!
第二,要是名校,学位还要充足,最好能独享学位,这样才能上到对口的名校,保证子女的教育。
第三,性价比要高,交通要便捷,最好出门就是地铁、高速,这样才能保证日常通勤且不多花冤枉钱。
那么,有优质教育和便捷交通都兼备的项目吗?
实踩完众多项目后,小编还真的发现了一个独享优质学位、手握地铁高速的项目,这就是华润置地·公园上城。
该盘的教育、交通资源都是“近乎满分”的存在。
part.02
独占广外增城附小
今年9月就开学,上学不用等
教育资源是华润置地·公园上城的一大杀手锏,用一句话来概括,选择这里的业主,上学不用等,还能独享广外增城附小学位(今年9月就开学)。(2023年广外增城附小招生范围为华润置地·公园上城,不代表永久不变,具体以教育局最新公告为准)
如此具有“真实性”和“确定性”的教育资源,放在整个广州,也不多见。
不啰嗦,马上“杀”到学校,为大家实踩一番!
从现场来看,华润置地·公园上城的代建小学已经进入建设尾声。
小学景观楼梯铺贴、室内墙身刮白、地面铺贴、连廊湿作业已经完成。
至于运动场所,足球场场地平整已完成约80%,篮球场场地平整已完成,总的来说,建设工作有序推进中。
图源:华润置地广州
与此同时,项目内部也设立了广外增城实验小学筹办处。
最重要的是,这所广外增城附小就在社区旁,再加上项目还配建了幼儿园,未来在社区就能完成启蒙教学,舒服!(学校具体招生方式,以当年教育局的招生政策为准)
以后,孩子出了家门便是校门,每天能多睡半小时,更有精力投入学习,家长也无需舟车劳顿接送孩子上下学,这对绝大多数家庭来说都是一大福音。
广东外语外贸大学增城实验小学(公办)筹建办实景图
这里的教育质量还很高。
广东外语外贸大学增城实验小学(公办)不仅是新塘首个广外附小学校,更是增城开办的第一所广外公立小学,含金量可想而知。
广外教育集团,由广东外语外贸大学在2010年成立,其直属学校广州市实验外语学校(原名:广外附设外语学校)是全国13所具有外语保送资格的学校之一。(来源:广外外校)
去年,62名学生被 985、211、双一流大学录取,其中包括北京大学、复旦大学、浙江大学、南京大学等国内名校,教学成绩有目共睹。(来源:广外外校)
背靠如此强劲的教育集团,广东外语外贸大学增城实验小学(公办)的教学质量应该十分优质。
至于学位方面,优势更明显。
从今年的公办学校地段安排来看,广东外语外贸大学增城实验小学(公办)的对口小区只有华润置地·公园上城。(注:具体招生条件、招生地段等招生政策以招生当年当地教育局最新政策为准)
今年这所学校相当于是业主独享,家长基本不用担心学位不足问题,真香!
当然,这还意味着生源纯粹,未来,无论是学校还是社区内,小业主们都可同质而学,相伴成长。
2023年增城区新塘镇义务教育阶段学校招生工作方案
更关键的是,这样的项目还可遇不可求。
要知道,放眼整个黄埔东,学校招生范围只对应一个项目的,一只手都数得过来。
以今年新开办的学校为例,只有华润置地·公园上城是这样的存在。
稀缺意味着价值,无论是现在还是未来进入二手市场,项目都有着持续跑赢大市的底气。
整体来看,华润置地·公园上城能引进广外增城附小(公办),可以说是诚意满满。
除了充满确定性的教育资源,项目所坐拥的交通配套也很惊艳,北邻快速路,南靠沙村地铁站,不愧是交通强国建设试点项目。
part.03
地铁高速出门即享
未来还可直通沙村地铁口
华润置地·公园上城与13号线沙村站直线距离仅400米,妥妥的地铁盘。(直线距离数据为百度地图实测)
最关键的是,新塘立交南侧配套道路建设工程已经动工。
完工后,业主将多一条直通地铁站的便捷通道,届时从小区南门出发就能直达沙村地铁站,通勤时间将大大缩短。
新塘立交改造南侧配套道路示意图(非比例绘制,仅供参考)
而从沙村站出发,1站即达黄埔,6站直达第二CBD鱼珠,接驳5号线更能抵达珠江新城,上班通勤十分便捷。
最惊喜的是,如今,广州地铁13号线二期的土建工程累计完成66%。(来源:广州地铁)
待13号线一期、二期接驳后,整条路线将横跨半个广州城,到时候,不用换乘就能直达珠江新城、白云湖片区、国际金融城、黄埔临港商务区等重点区域,不仅舒服,还能节省下不少时间。
地铁13号线及二期路线图(非比例绘制,仅供参考)
地铁通勤优势远不止这些,从项目出发,搭乘2站地铁,还可到达广州东部交通枢纽中心新塘TOD。
这里规划着3高铁2城轨5地铁,将直通广州东站、白云机场、东莞虎门与长安、深圳机场与前海等地,无论是通勤、出差、还是旅游,都有多种选择。
新塘TOD部分轨道示意图(非比例绘制,仅供参考)
自驾通勤同样优秀。
作为立交上盖新范本,华润置地·公园上城坐拥着6大城市级主干道 ,楼下就是广深高速、京港澳高速、107国道等,可畅通穗莞深。
而且在小区停车场就能直接上高速,这对开车上班的朋友简直太友好了。
项目周边主干道示意图(非比例绘制,仅供参考)
教育和交通资源上,华润置地·公园上城通通都做到了A+。
坐拥这两大杀手锏,项目足以秒杀片区众多项目,但其不满足于此,为了给业主更好的居住环境,项目还把园林做到了王炸级别。
part.04
被园林包围的家
下楼就是15万方上盖公园
正如其名“公园上城”,在园林的打造上,项目园林总面积高达约30万平,不仅规划了约15万方社区园林,还大手笔地打造着一个约15万方的上盖公园。
15万平足足有21个国际标准足球场大小,而且还是城市级别的公园,如此规模与定位的公园,放眼整个广州也很少见。
项目效果图
为了这个地标级的上盖公园,项目更是精心地设计了“1心2环8景”景观模块。
其中,北侧为自然科普环,布局有小海贝课堂(第二课堂)、社区剧院、社区市集、芳香花园、活动草坪等活动空间。
未来,一家人漫步园中,随时都可以与孩子赏四季之景,共同探讨花木、昆虫知识,从小培养孩子的好奇心与自由探索能力。
海蚀洞儿童乐园示意图
至于南侧则是活力健康环,这里不仅有常见的篮球场、林荫健身场,还罕见地打造了足球场、网球场、轮滑场所、健身房,甚至还有迷你小高尔夫球场,即使是豪宅项目也不一定有如此齐全的休闲运动场。
未来,业主随时都可和孩子来一场网球亲子赛,和邻居来一场运动友谊赛,还有什么能比这更惬意呢?
上盖公园功能示意图
与此同时,华润置地·公园上城还有一项加分项——商业配套。
项目自带建面约7000㎡社区活力商业,肯德基等知名商家已意向签约进驻,平时下个楼就能满足日常生活消费。
如果想要逛街、约会、看电影,从项目出发,驱车大约20分钟就能畅达新塘广场、永旺梦乐城、新塘万达、广州合生汇等地标商圈,随时开启吃喝玩乐模式。
实踩到这里,房产君还是非常满意的,至于产品质量,现在就直奔样板间吧!
part.05
全新加推8栋
实打实三房户型来袭
目前,项目二期全新8栋加推,每一个户型都有不同的小惊喜。
值得一提的是,二期产品还在一期的基础上进行了迭代,户型更“耐打”,品质也升级了。
重点推荐的是建面约88㎡户型,不管是实用性还是舒适度,都让人眼前一亮。
自带入户花园,可放置鞋柜等杂物,为精致居家生活预留了充足的收纳空间。
经典竖厅,动静分区清晰,娱乐与休息互不干扰,且做到三开间朝南,2个卧室均在南侧,室内空间更加通透,居住品质感一流。
与此同时,该户型还有一个联通客厅与卧室的大阳台,观景空间超MAX。
最关键的是,这还是实打实的3房,可以轻松容纳一家人的居住需求,再加上主卧为主套设计,自带大飘窗、独立卫浴间,男女主人的生活也更多从容、私密。
建面约88㎡户型图
至于建面约77㎡户型,不仅是真3房还带主套,且总价可控,适合首次置业的年轻人,或者三口之家。
建面约77㎡户型图
同样带入户花园,仪式感和实用兼具,U型厨房设计,动线合理,切菜、做饭、洗碗三不误。
全屋还规划有7个飘窗,主卧更是双飘窗设计,实用性肉眼可见。
除了双飘窗,主卧还自带独立卫生间,全屋紧紧拿捏住了1.5卫,早上不用排队洗漱,生活舒适度大大提高。
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如今,项目正在进行年中冲刺,全新8栋加推,推出限量秒杀房源, 建面约77㎡-110㎡精装三四房,总价约200万起就可置业黄埔东,可以说是广州置业优选。
门口就是即将开学的广东外语外贸大学增城实验小学(公办),还独占学位;出门可快速抵达地铁口、还能直上广深大道,楼下还有约15万方上盖公园......
试问这样一个“全能”项目,谁能抵挡住它的魅力呢?
项目实景图
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感兴趣的朋友一定要去现场感受一番,电话、地址就在下方,赶紧行动起来吧!
项目名称:华润置地·公园上城
项目电话:020-2233 6688
项目地址(导航):